1、征集项目名称：临夏州2025-2026年度州、县（市）级国家机关、事业单位和团体组织物业服务开放式框架协议采购

2、征集项目编号：K62292025000007

3、征集项目简介：通过开放式框架协议，建立动态、持续的供应商准入机制，为临夏州、县（市）国家机关、事业单位和团体组织提供多元化、高质量的物业服务采购渠道，降低采购成本，提升服务响应效率。

1、征集人名称：临夏回族自治州公共资源交易中心

2、联系人：马晓兰

3、联系方式：0930-6220056

4、联系地址： 临夏市青年路2号

1、采购包号：1

（1）采购包名称：临夏州2025-2026年度州、县（市）级国家机关、事业单位和团体组织物业服务开放式框架协议采购

（2）入围供应商信息：

入围供应商名称：甘肃创点物业服务

地址：城北街道

服务要求：

主要服务内容： - 保洁服务：室内外清洁、垃圾清运、消毒消杀；- 绿化养护服务：草坪修剪、绿植培育等；-设施设备维护：日常使用设施巡检维护等

服务标准： - 保洁服务：室内外清洁、垃圾清运、消毒消杀；- 绿化养护服务：草坪修剪、绿植培育等；-设施设备维护：日常使用设施巡检维护等

供应商响应内容： (一） 物业服务中心经理岗位职责代表乙方履行物业服务合同内容，组织拟制、审核和贯彻管理服务的工作计划和作业文件。负责管理服务的质量控制，协调与物业行政主管部门以及地方 有关管理部门之间的关系。1、项目经理受乙方委托，依据服务合同和约定，对内管理整个物业，组织专业化的服务；对外先行承担与物业管理相关的责任，履行相关义务，代表甲方与物业管理所涉及的各有关方面交涉，维护甲方的合法权益，并提醒甲方遵守 与物业管理有关的法规政策，履行应尽的责任和义务。2、项目经理应加强与甲方沟通，如协商同意，经乙方认可，可决定为甲方提供力所能及的附加服务，费用另结。3、物业管理服务人员应遵纪守法，严禁违章作业，项目执行情况应有完整的日志和台账，季度小结和年度总结，项目参与者应遵守甲方的规章制度，不可泄露甲方的秘密，其工作同时接受甲方的监督考核。4、各类服务相互协调。人员调派和作业时间安排不得违反劳动法和行政部门的资质规定。在一视同仁，不予歧视和排斥的前提下，兼顾岗位对人员的特殊要求。5、对甲方日常业务所需资源和相关设备设施、包括施工和服务安排专人巡视、检查，发现问题，及时处理，将一切可能发生的故障隐患消灭在萌芽中。6、执行重大事项报告制度，遇到险情和重大事故，或对违规行为劝阻无效时，立即向上级和当地行政主管部门报告，并及时通知甲方。7、对外包服务和外来施工的监管：（1）.查验登记相关资质和证明或批准文件；（2）.有关作业计划、方案和图纸等存档备案；（3）.告知相关注意事项；（4）.巡视或监督及配合作业过程，维修作业留下作业前后影像资料、在隐蔽工程结束前留下影像资料存档；（5）.及时向甲方和有关部门报告异常情况、劝阻违规作业并取证、发生事故时保护现场；（6）.作业结束参与验收，并做好记录。(二）公共绿地和室内绿化、摆花的养护和管理l、专业的绿化管理，每天浇水，修剪养护树木、花草等，行使正常的养护和管理工作。2、浇水、修剪的范围包括物业承包范围内的公共草坪、树木，定期做养护草木工作。3、提供时花、苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。4、派专人负责区域内水面、水池垃圾的清理，保持水面清洁、给排水畅通。5、草坪：1).春夏两季每两个月对草坪进行一次修剪，秋冬两季根据实际情况进行修剪。2).基本保证春、夏两季草皮不长于 7 厘米，秋冬季不长于 10 厘米。3).每次修剪后对草皮施肥一次，以氮肥为主，结合磷、钾肥等有机肥， 保持草坪全年常绿（肥料费用应当包含在报价中）。4).草皮杂草每周巡查拔除，做到每平方米不多于 5 棵杂草。5).拾除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂物。6、绿篱、树木1).修剪绿篱做到平整圆滑，造型优美，修剪下的枝叶应立即清除。2).绿篱、树木春、夏两季每两个月施肥一次，秋冬两季每 3 个月施肥一次，使用复合肥保征长势旺盛。7、乔灌木、花卉1).及时修剪枯枝、病虫枝下垂妨碍观瞻和活动的枝条，修剪下的枝叶要立即清除。2).定期施肥，施用复合肥料，保证长势旺盛。8、室内盆栽及时修剪枯枝、残技，保持室内盆栽常绿不败。9、植保1).提倡生化物防治、人工防治，使用农药必须以不伤害人体健康为前提，尽量使用高效低毒的农药。2).在使用农药时，必须做好人员保护措施，必须在晴朗无风的天气一次完成，喷药后 4 小时内下雨的，则待天晴后重喷。3).使用小型喷雾器或手动喷雾器，避免药液扩散，影响他人健康。4).上述工作每次完成后，应即时予以记录备案。服务标准：花草树木生长正常，修剪及时，叶面干净，具有光泽，无积尘， 无枯枝败叶，无病虫害，无杂草；盆器及托盘完好干净，托盘无积土。室外绿化 养护应达到绿地及花坛内各种植物存活率 100％ 。绿地设施及硬质景观完好无 损。植物群落完整，层次丰富，黄土不外露，有整体的观赏效果。植物季相分明， 生长茂盛；草坪保持平整，修剪后高度不超过 5 厘米，草屑及时清理；乔木修剪科学合理，剪口光滑整齐，树冠完整美观，无徒长枝、下垂枝、枯枝，内膛不乱， 通风透光；绿篱修剪整齐有型，保持观赏面枝叶丰满。花灌木修剪及时，无残花； 绿地内立视应无明显杂草，土壤疏松通透；草皮无病斑，植物枝叶无虫害咬口、 排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、休眠虫体及越冬虫蛹；绿地内无垃圾， 乔木无树挂；绿地无破坏、践踏及随意占用现象。室内时花、苗木、盆栽及室内 摆花等应按时浇水养护，清理、擦拭，保证其鲜亮、造型美观、无枯枝败叶。

主要服务内容： -学生宿舍楼（公寓楼）管理员：日常生活管理与秩序维护、安全管理、应急与突发情况处理等；

服务标准： -学生宿舍楼（公寓楼）管理员：日常生活管理与秩序维护、安全管理、应急与突发情况处理等；

供应商响应内容： （一）安服务的单位和从业人员必须符合《保安服务管理条例》相关要求， 并在其规定的权限内提供服务。具体内容如下：1、全天候负责区域内 24 小时保安、巡逻、值勤。2、物业管理服务（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。3、积极配合公安部门工作，完善监控室管理制度。4、贯彻执行关于保安保卫工作方针、政策和有关条例。5、坚决制止物业管理区域内的不文明及违法行为。6、定期对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。积极开展防盗、防火宣传。7、保安巡逻范围包括区域的公共道路绿地带、设备用房和各办公楼的各楼层。8、处理各种突发事件。9、实施三级防火责任制和岗位责任制，建立健全防火制度和安全操作制度。10、定期巡视、试验消防器材和设备，发现消费设备存在安全隐患时，及时告知甲方。消防中控室 24 小时持证上岗值班。11、建筑物内严禁焚烧物品。走道楼梯、出口等部位保持畅通，严禁堆放物品。12、保安人员上班时着统一的制服，身份标识明显。服务标准：建立物业管理服务（区域）传达、保安、公共秩序等管理制度 并认真落实，确保物业管理服务（区域）安全和正常的工作环境，严格证件登记，杜绝闲杂人员进入物业管理服务（区域）。环境秩序良好，维护和保证防盗、防 火报警、监控设备的正常运行。对办公区域安全状况进行24小时监控，监控记录保持完整，监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后应及时报警，并通知相关人员及时赶到现场进行处理；做好安全防范日常巡视工作，及时发现 和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。重点、要害部位定期巡逻，发现违法违章行为应及时制止。（二）环境卫生与保洁管理每天第一次清扫卫生必须在八点前打扫完毕，第二次清扫保洁在下午两点 前完成。其它时间做巡回保洁，随脏随保洁。节假日有人值班，做好卫生保洁工作。建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁， 由专人负责检查监督，清洁率100%。1、清洁人员组建公共卫生清洁班，每天打扫公共部分，做到杂物、废弃物及时清理。2、物业管理服务（区域）内垃圾实行袋装化，在各楼层公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由清洁工收集、处理（包括联系环卫部门运出处理）。3、物业管理服务（区域）垃圾分类收集（有机垃圾、无机垃圾、有害垃圾），从而达到更高层次的环保效果。4、及时清扫大区域地面积水（雪）、垃圾、烟头等，使地面保持干净、 无杂物、无积水。5、对公共道路上之汽车道闸、垃圾筒等定期清洁或清洗，停车场、地面道路定期冲洗。6、对设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。7、定期对设施、设备各类金属表层或表面使用专用保洁剂或防锈处理， 保持光亮洁净。8、将楼层的垃圾清运、处理，对楼内公共设施进行擦抹保洁。9、对人员出入频繁之地，进行不间断的走动保洁。10、清扫、拖洗属于公共区域室内外的地面。11、擦净、抹净各楼层内会议室、接待室、休息室等内的桌椅台面等家具。12、定期清扫各楼天台、设备机房等部门。13、清洗及保洁各楼层的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。抹净各类洁具等工作。14、定时收集各楼层内之生活垃圾，并更换垃圾袋，定期清洁垃圾筒等， 保持洁净。15、定期、定点、定计划对办公环境进行消毒处理。16、服务标准：建立物业管理服务（区域）环境管理制度并认真落实环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率 100%。具体区 域标准要求如下：1).外围及周边道路地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、 窨井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘无水印；