序号

服务名称

服务内容

数量(单位)

单价

小计

金额

（元）

1

吉林日报社2026年新址物业服务

负责报社办公楼物业综合管理、安保服务、庭院绿化以及餐厅服务，具体如下：一是物业综合管理。制定和执行完善的管理制度、职责、预案、流程等。二是保安服务。负责来访人员的接待、登记，车辆停放管理以及办公楼、院区内安全巡查等。三是庭院绿化服务。按照园林绿化工程质量要求，满足苗木花草正常成活标准以及园林绿化标准达到预期设计的效果等。四是餐厅服务。保证食品安全，餐厅人员招聘的管理及培训等。

1年

1590000.00

1590000.00

三、服务需求

1.项目基本情况

1.1 物业情况

序号

物业名称

物业地址

物业管理建筑物

1

吉林日报社（吉林日报报业集团）办公大楼

吉林日报社（吉林日报报业集团)位于长春市高新区火炬路 1518 号

主楼：地下1 层、地上 8 层，副楼地上 1 层（部分）、地下1 层。副楼：地下一层和地上一层分别为餐厅。

1.2 采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等。

采购人拥有与物业管理服务有关的，且可以无偿提供给供应商在本项目中使用的设施、设备、材料、场地等，包括：

序号

场地设施设备材料等名称

具体情况

1

办公室

办公室 1 间、办公桌 3 个、座椅 4 把，沙发一组，面积40 平方米。

2

设备

移动升降机 1 台。

3

食堂

供应商员工餐费由供应商自理

4

餐饮服务

打卡机2 台

供应商应当承担除以上所列场地、设施、设备、材料外，与物业管理服务有关的其他场地、设施、设备、材料等。

2.物业服务范围及内容

2.1【吉林日报社（吉林日报报业集团）办公大楼】

2.1.1 物业管理（建筑物）

2.1.1.1（吉林日报社（吉林日报报业集团）办公大楼主楼）

名称

物业内容

明细

服务内容

建筑物本体

建筑面积

建筑面积（㎡）

面积30000㎡

保安服务

保洁面积

需保洁面积（㎡）

面积30000㎡

保洁服务

门窗

门窗总数量（个）及总面积（㎡）

门 220 个、面积 652 ㎡；窗 496 个、2164 ㎡

保洁服务

地面

地面各材质及总面积（㎡）

大理石面积600 ㎡、地胶面积18000 ㎡

保洁服务

内墙饰面

瓷砖 2200 ㎡，乳胶漆面 24000 ㎡

保洁服务

顶面

顶面各材质及总面积（㎡）

铝扣板面积 1500 ㎡、Pvc 扣板面积8000 ㎡、复合材料扣板面积 10000 ㎡、其它顶面面积 6000 ㎡

保洁服务

会议室

室内设施说明

会议桌 60 个、会议椅 120 把、大屏 1个、话筒 4 个

保洁服务
会议服务

会议室数量（个）及总面积（㎡）

会议 4 个，面积为800 ㎡ 。其中综合会议室 1 个、中型会议室 3 个

保洁服务
会议服务

报告厅

室内设施说明

会议桌20 个、会议椅 340 把、话筒 8个、大屏 1 个

保洁服务
会议服务

卫生间

报告厅数量（个）及总面积（㎡）

报告厅 1 个，总面积 1000 ㎡

保洁服务
会议服务

卫生间数量（个）及总面积（㎡）

卫生间 15 个，面积450 ㎡

保洁服务

垃圾存放点

各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）

垃圾存放点 1 处、位于院区内北侧外墙边，面积 14 平方米，卫生间垃圾箱 15个 120 ㎡

保洁服务

车位数

地下车位数

地下车位 48 个

保洁服务

地面车位数

地上车位 180 个

保安服务

车行/人行口

车行口

车行口3 个

保安服务

人行口

人行口3 个

保安服务

设施设备

电梯

电梯系统

电梯 4 部

保安服务
保洁服务

空调

空调系统

多联机式中央空调

保安服务
保洁服务

采暖

采暖系统

独立式电供暖系统两台电锅炉，总功率3000KW。

保安服务
保洁服务

给排水

给排水系统

市政无负压供水系统

保安服务
保洁服务

消防

消防系统

消防监控室，使用北大青鸟火灾报警集中控制器1 台。其中设有 612T 消防水池 1 座、高位水箱（36T）1 个；控制着室内消火栓水泵 2 台和室外消火栓水泵 2 台及-1 至 8 楼水喷淋系统的电气控制柜；消防电梯 2 部、防火卷帘门2 樘；室内消火栓 12 套，应急照明灯574 个，疏散指示 214 个、安全出口 171个。

保安服务
会实际操作

安防

安防系统

闭路器控系统一套，其中监控头 140 个、 12 台液晶屏、48 个监控画面。

保安服务
会实际操作

照明

照明系统

照明系统为筒灯、节能 LEB 平板灯，其中筒灯 1200 个、节能 LEB 来板灯 800个。

保安服务
保洁服务

2.1.1.2（吉林日报社（吉林日报报业集团）职工食堂副楼）

名称

物业内容

明细

服务内容

建筑物本体

建筑面积

建筑面积（㎡）

8800㎡

保安服务

保洁面积

需保洁面积（㎡）

2000㎡

保洁服务

门窗总数量（个）及总面积（㎡）

门 2 个、面积 22 面积；窗 21 个、164面积

保洁服务

门窗

地面

地面各材质及总面积（㎡）

大理石面积2000 ㎡

保洁服务

内墙饰面

内墙饰面各材质及总面积（㎡）

乳胶漆面 1200 ㎡

保洁服务

顶面

顶面各材质及总面积（㎡）

铝合金扣板面积340 ㎡

保洁服务

采暖

采暖系统

独立式电供暖系统两台电锅炉，总功率3000KW。

保洁服务

给排水

给排水系统

市政无负压供水系统

保洁服务

照明

照明系统

照明系统为筒灯、节能 LEB 平板灯，其中筒灯 50 个、节能 LEB 来板灯 30 个。

保洁服务

食堂

生产间

生产间设施设备描述

双眼灶台2 个、大锅灶台2 个、电烤箱1 个、电蒸箱 1 个、压面机 1 个、和面机 1 个、电绊铛 1 个、面案 1 个。

餐饮服务
保洁服务

储物间

储物间设施设备描述

四门冰箱 7 个、双开门冰箱 3 个、透明冰柜 1 个、大消毒柜 2 个、中消毒柜2个、货架 10 个，6 开门冰箱 1 个、留样柜 1 个、碗柜 2 个、拉门案台 14 个。

餐饮服务
保洁服务

餐厅

餐厅总面积

面积950 ㎡

餐饮服务
保洁服务

人员服务

服务内容

卫生服务、就餐刷卡服务、清洗服务、伙食制作服务、上餐服务、撤餐服务。

餐饮服务
保洁服务

2.1.2 物业管理（吉林日报社办公大楼室外）

名称

明细

服务内容

室外面积

室外面积 12000 ㎡

保安服务
保洁服务
清雪服务
绿化服务

绿化

绿化面积 5500 ㎡

保洁服务
清雪服务
绿化服务

消防栓

室外栓2 处

保安服务

监控

监控 140

保安服务

3.物业管理服务标准

本项目物业管理服务包括基本服务、房屋维修服务、共用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务、客房服务、餐饮服务，需求标准执行本需求附件《物业管理服务通用标准》。

4.供应商履行合同所需的设备、材料

4.1 供应商履行合同所需的设备

本项目履行合同过程中，供应商需要提供以下作业设备（自有或租赁），相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：

序号

用途

作业设备名称

数量

单位

1

基本服务

擦玻璃机器人各 1 台。

1

台

2

保洁服务

保洁日杂用品（垃圾袋、洗衣汾、大理石日常清理、高泡地毯清洁剂）及相关清洁用品及工具。

1800

袋

3

保安服务

对讲机

4

部

5. 物业管理服务人员需求（一）岗位设置

岗位所

备注

部门职能

岗位

需总人数

服务中心

项目经理

1

要求：物业项目经理要求男女均可，年龄在50 周岁及以下，大专及以上学历，并要求提供任意一个月社保，身体健康（在投标文件中提供：身份证复印件、大专及以上学历证书复印件、健康证复印件和任意一个月的社保参保证明复印件）。

大厅前台

前台服务

1

要求：女性，年龄要求在38 周岁及以下，大专及以上学历，具备一年以上相关工作经验，投标文件中提供投标人承诺函，身体健康（在投标文件中提供：身份证复印件、大专及以上学历证书复印件、健康证复印件和任意一个月的参保社保证明复印件）。

保洁服务

主管

1

要求：55 周岁以内（含 55 周岁），大专及以上学历，具备一年以上相关工作经验，投标文件中提供投标人承诺函，并要求提供任意一个月社保,身体健康（在投标文件中提供：身份证复印件、大专及以上学历证书复印件、健康证复印件和任意一个月的社保参保证明复印件）。

园林绿化

绿化工

1

要求：男女不限，男性、55 周岁以内（含 55 周岁）；女性 50 周岁以内（含 50 周岁），并要求提供任意一个月社保，身体健康（在投标文件中需提供：身份证复印件、健康证复印件和任意一个月的社保参保证明复印件）。

保安服务

保安主管

1

要求：男性，年龄55 周岁及以下（含 55 周 岁），身体健康、会操作电脑（投标文件中需提供：身份证复印件、健康证复印件和上岗服务时需提供无违法犯罪证明复印件并加盖投标人公章）。

门卫岗

6

要求：年龄55 周岁及以下（含 55 周 岁），男性，身体健康（投标文件中需提供：身份证复印件、健康证复印件和上岗服务时需提供无违法犯罪证明复印件并加盖投标人公章）
工作时间：三班24 小时工作制，每岗 1 人，负责夜间巡逻、应急处突等工作。

消控岗

6

要求：男女不限，年龄55 周岁及以下（含 55 周
岁），会操作电脑，身体健康（投标文件中需提供：身份证复印件、健康证复印件和上岗服务时需提供无违法犯罪证明并加盖投标人公章）
工作时间：三班24 小时工作制，每班 2 人负责监控室实时监控、夜间巡逻、应急处突等工作。

车管岗

3

要求：年龄55 周岁及以下（含 55 周岁），男性，身体健康（投标文件中需提供：身份证复印件、健康证复印件和上岗服务时需提供无违法犯罪证明复印件并加盖投标人公章）
工作时间：三班24 小时工作制，每岗 1 人，负责院内停车秩序管理等工作。

会议服务

会务

1

要求：女性，女性，20 至 32 周岁，大专及以上学历，具备一年以上相关工作经验，投标文件中提供投标人承诺函，身体健康，（在投标文件中提供：

餐饮服务

食堂管理主管

1

身份证复印件、大专及以上学历证书复印件、健康证复印件和任意一个月的社保参保证明复印件）。
要求：男性，年龄要求在50 周岁及以下，身体健康(在投标文件中提供：身份证复印件、健康证复印件和任意一个月的参保社保证明复印件)。

热菜厨师

2

要求：男性，年龄要求在50 周岁及以下，身体健康，具有三年以上相关工作经验，投标文件中提供投标人承诺函(在投标文件中提供：身份证复印件、健康证复印件和任意一个月的社保参保证明复印件)。

面点师

2

要求：（1）女性，年龄要求在 50 周岁及以下，身体健康，具有三年以上相关工作经验，投标文件中提供投标人承诺函（在投标文件中提供：身份证复印件、健康证复印件和任意一个月的社保参保证明复印件）。

改刀

3

要求：女性，年龄在55 周岁及以下,身体健康(在投标文件中提供：身份证复印件和健康证复印件)。

服务员

3

要求：女性，年龄在55 周岁及以下，身份健康（在投标文件中提供：身份证复印件和健康证复印件）。

勤杂工

2

要求：女性，年龄在55 周岁及以下，身体健康（在投标文件中提供：身份证复印件和健康证复印件）。

注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。

6.商务要求

中小企业划分标准所属行业

物业管理
说明：投标响应文件《中小企业声明函》中要求填写的物业管理 应填写此行业。

附件：

物业管理服务通用标准

说明：

本通用服务标准中的基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等，依据《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》（财办库[2024]113 号）编制。

1.基本服务

序号

服务内容

服务标准

1

目标与责任

（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。

2

服务人员要求

（1）每季度至少开展 1 次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。

（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。

（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。

（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。

（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。

3

保密和思想政治教育

（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：

①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。

（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。

（3）每季度至少开展 1 次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。

（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。

4

档案管理

（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。

（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合

同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。

（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单

位、个人提供。

（4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。

5

分包供应商管理

（1）合理控制外包服务人员数量和流动率。

（2）根据采购人要求明确对分包供应商的要求，确定工作流程。

（3）明确安全管理责任和保密责任，签订安全管理责任书和保密责任书。

（4）开展服务检查和监管，评估服务效果，必要时进行服务流程调整。

（5）根据工作反馈意见与建议，持续提升服务品质。

6

服务改进

（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。

（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行