重庆两江新区二批次公共停车楼项目运营服务

招标公告

1.招标条件

本次招标项目重庆两江新区二批次公共停车楼项目运营服务（项目名称）招标人为中交长江（重庆）智慧停车服务有限公司（公司名称），招标组织机构为重庆市弘禹水利咨询有限公司，招标项目资金来自自筹（资金来源），出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对项目该项目采购进行公开招标。。

2.项目概况与招标内容

2.1 项目概况：重庆两江新区二批次公共停车楼运营服务项目共2个，总建筑面积31760.91㎡，其中地上建筑面积25211.51㎡，地下建筑面积6549.40㎡，商业建筑面积12262.85㎡；总车位数量398个。

2.2招标范围及标段划分：

2.2.1 招标范围：包括但不限于基础物业服务，包含但是不限于制定相关制度并实施、全部配套建筑和设施的维修、公共环境卫生、交通与车辆停放秩序的管理、设备巡检维修、维持公共秩序、管理档案资料、开展应急管理等内容，具体要求如下：

（1）负责制定相关制度、方案和计划并组织实施，保管资料。房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等，确保维修养护过程符合安全规范，避免对业主造成安全隐患。同时定期每月至少进行一次安全检查，及时发现并处理可能存在的安全问题。

（2）公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用上下水管、落水管、烟道、共用照明、配电系统、消防设施设备的维护保养及每日巡检以保证设施设备的安全使用功能。对于消防设施设备每日检查一次，每季度进行全面测试，确保紧急情况下正常运行。

（3）需根据制定的设备维保制度，按时检查、维护和测试，确保其在紧急情况下能够正常运行。对设施设备的维修养护工作，要严格按照安全操作规程进行，防止因操作不当引发安全事故。

（4）公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。在进行绿化作业时，注意避免使用可能对客户造成伤害的工具和药剂，作业区域设置警示标志，防止行人靠近。

（5）委托范围内全部配套建筑和设施的维修、养护和管理。对这些场所的安全设施进行定期检查，确保疏散通道畅通、消防器材齐全有效，保障人员在场所内的活动安全针对质量问题要求对责任方监督处理并完成销项。

（6）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生 、垃圾的收集、清运。在清洁作业过程中，合理放置清洁工具，避免阻碍通道或造成人员绊倒等安全事故。对垃圾收集和清运过程进行规范管理，防止垃圾散落造成环境污染和安全隐患。

（7）交通与车辆停放秩序的管理。在停车楼（场）内设置合理的交通标识和减速带，引导车辆安全行驶和停放。对停车场进行安全管理，防止车辆被盗或损坏，同时确保停车场内的照明和通风良好，保障人员和车辆的安全（不包含车辆保管）。

（8）维持公共秩序，包括安全监控、巡视。加强安全监控系统的维护和管理，确保监控设备正常运行，发现各类安全问题并及时处理。

（9）管理与物业相关的工程图纸、租（用）户档案与竣工验收资料，建立、健全的物业管理档案资料。对涉及安全相关的资料进行重点管理，确保资料的完整性和保密性，以便在需要时能够及时查阅和使用。建立和管理物业及物业服务档案。在档案管理过程中，对涉及安全管理的记录进行分类归档，便于追溯和查询，为安全管理工作提供数据支持。

（10）进行装饰装修管理。严格审查装修方案，确保装修施工不破坏房屋的承重结构和安全设施。要求装修施工单位遵守安全规定，配备必要的消防器材，在施工区域设置明显的安全警示标识，防止装修施工对其他业主造成安全影响。

（11）开展应急管理。制定完善的应急预案，包括火灾、地震、突发公共事件等各类紧急情况的应对措施。定期组织应急演练，提高物业工作人员和业主的应急反应能力。确保应急物资储备充足、完好，在紧急情况下能够迅速投入使用。

（12）配合水电户头过户。

（13）协助甲方开展社区活动。

（14）开展文化、创优、安全宣传管理活动。

（15）其他法律法规规定和合同约定事项。

2.2.2服务周期：

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