一、 招标项目编号：CXZNLY202510

二、 招标项目名称：慈溪市掌起镇中南珑悦小区物业服务项目

三、 招标项目内容：

1、物业名称：慈溪市掌起镇中南珑悦小区
2、物业类型：高层住宅、叠拼住宅及沿街商铺等
3、坐落位置：浙江省慈溪市掌起镇叶东公路与环城南路交叉口南 180 米
4、项目概况：项目位于掌起镇，东至叶家村集资房、南至空地、西至叶东公路、北至环城南路四至范围内的区域，总占地面积37000平方米，房屋总建筑面积 86667.5 平方米，其中，住宅（高层）41819.16平方米、住宅（叠拼）23180.43平方米、商铺1774.36平方米，空置率10%（以上数据来源于规划总平图及《业主名册》，如与现场实际情况有出入的，则以现场实际展示情况为准）。
5、拟招标物业服务收费标准如下：
（1）竞聘企业在物业服务费限价范围内进行报价，超出限价范围的为废标；
（2）物业收费标准最高限价：
住宅（高层）：2.3元/平方米·月（含公共能耗费）；
住宅（叠拼）：2.8 元/平方米·月（含公共能耗费）；
商 铺：3.5元/平方米·月（含公共能耗费）；
空置房按收费标准80%收取物业服务费；
机动车停车位管理服务费：40元/月/个；
非产权车位停车按照小区车辆管理制度收费。
（3）公共部位收入分成比例：利用小区共用部分获取的收入扣除管理成本后的收益，按全体业主占 70 % ，物业服务企业占 30 % 分成（税金自理）；
（4）收费形式为包干制。
（5）物业服务合同签订年限为3年（以合同签订日起计算）。
6、物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动和非机动车停车场 、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤 、安全监控。
（9）对公共区域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（11）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。
（12）协助组织开展社区居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（15）做好业委会、社区及街道主管部门交办的政策性的工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。
（17）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。