大连石化公司厂区工业物业服务项目

（招标编号：ZY25-SY23-FW0175-01）

1. 招标条件

本招标项目大连石化公司厂区工业物业服务项目已由中国石油天然气股份有限公司大连石化分公司批准实施，项目业主为中国石油天然气股份有限公司大连石化分公司，项目资金来自管理费，项目出资比例为100%，招标人为中国石油天然气股份有限公司大连石化分公司。项目已具备招标条件，现对大连石化公司厂区工业物业服务项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目背景概况：大连石化公司是石油化工型企业，厂区占地318万平方米，是集生产装置、办公场所和绿植于一体的工业园区。由于园区面积较大，职工对环境卫生的维护有限，部分区域和绿植需专业化队伍进行清洁和养护。

2.2招标范围：绿化养护、环境保洁等服务。本项目物业服务地点位于： ①辽宁省大连市甘井子区大连石化厂区 ，包括：38.6万m²绿地养护；65.7万m²厂内厂外区域地面保洁；462处垃圾点垃圾清运；45.7万m²道路除雪；1.04万m²办公场所保洁，1.17万平专业保洁。②国储库11.6万m²绿地养护，地面保洁47.2万㎡，10.5万㎡除雪。③商储库4.45万m²绿地养护，罐区内外及消防道路、行政区域地面清洁19万m²的清扫、垃圾清运，区域内所有道路面积3.1万m²区域的除雪。

2.3 标段划分：共计2个标段，可兼投不可兼得。

标段一：主厂区内工业物业服务。

执行期限：2025年7月20日-2026年7月19日。

大连石化主厂区内20.4万m²绿地养护，52万m²主厂区内所有主干道路及部分装置区的清扫，主厂区内现有385个生活垃圾箱维护保养及生活垃圾清运， 厂区所有主干道（包括人行步道）、门岗周边主道32万平方米区域的除雪（包括扫雪及洒30吨融雪剂）；文化宫和健身中心1.17万m²专业清洁。

标段二：主厂区外工业物业服务（包括五联合、技能鉴定中心、检修基地、国储库、商储库等大连石化公司所属单位非主厂区部分）。

执行期限2025年7月20日-2026年7月19日。

大连石化：主厂区外18.2万m²绿地养护，区域内主干道路、门岗周边,面积13.7万m²的清扫，区域内现有77个垃圾箱维护保养及生活垃圾清运；技能鉴定中心、523培训点500平卫生间及洗手间，五联合6500平办公楼，公司实训基地3367平公共区域保洁；厂区主干道、门岗周边面积13.7万平方米区域的除雪（包括扫雪及洒13吨融雪剂）。

商储库：4.45万m²绿地养护，罐区内外及消防道路、行政区域地面清洁19万m²的清扫、垃圾清运，区域内所有道路面积3.1万m²区域的除雪。

执行期限为2026年1月1日-2026年7月19日。

大连国家石油储备基地11.6万m²绿地养护，库区、办公区域路面及空地清扫，包括罐区内外、消防道路、步行道等处的杂物、杂草等清理，共计47.2万㎡。库区、办公区域路面及空地10.5万㎡除雪。

2.4最高投标限价：

一标段最高限价

二标段最高限价

2.5报价方式：投标人报价为含税单价和含税总价，最终以含税单价为准据实结算。报价内容共分为五大类：地面清扫、绿化养护、垃圾清运、扫雪、办公物业(或专业保洁）。投标人各项投标报价不得超过单项最高投标限价（含税），评标价是经修正后的价格（各类单价与全年服务量乘积后合计数值）。

1. 投标人资格要求

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