公告信息 | | | | | | 东北育才学校物业管理服务采购招标公告 | |
| 撰写单位: | 沈阳公共资源交易中心 | 发布时间: | 2024-11-15 | 项目概况 东北育才学校物业管理服务采购招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2024年12月06日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况 项目编号：JH24-210100-12300 项目名称：东北育才学校物业管理服务采购 包组编号：001 预算金额（元）：2423000 最高限价（元）：2423000 采购需求：查看 包 组 号：001 包组名称：东北育才学校物业服务 1.项目基本情况 1.1物业情况 | 物业名称 | 物业地址 | | 中山校区 | 沈阳市和平区南一马路100号 | | 浑南校区 | 沈阳市浑南区高功路2号 | | 东关校区 | 沈阳市大东区东顺城街育才巷12号 | 1.2 采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等 （1）采购人可提供的办公室、值班室及室内设施设备清单 中山校区 | 场地 | 数量 | 设施设备、材料等 | | 办公用房 | 3间 | 电源；电脑1台、办公桌椅3套 | | 更夫值班室 | 4间 | 水、电源；办公桌椅4套 | | 维修人员值班室 | 2间 | 单人床2张 | 浑南校区 | 场地 | 数量 | 设施设备、材料等 | | 办公用房 | 10间 | 电源；电脑1台、办公桌椅10套 | | 更夫值班室 | 2间 | 水、电源；办公桌椅2套 | | 维修人员值班室 | 2间 | 单人床4张 | 东关校区 | 场地 | 数量 | 设施设备、材料等 | | 办公用房 | 2间 | 电源；办公桌椅1套 | | 维修人员值班室 | 2间 | 单人床1张 | （2）维修工具及维修所需要材料费用由学校负责。 2. 物业服务范围物业管理服务 （1）物业管理（建筑物） | 名称 | | 明细 | 服务内容及标准 | | 中山校区 | | 教学主楼、综合楼、图书馆报告厅、科技楼、食宿综合楼、地下停车场 | 见3.1物业管理服务内容及标准 | | 总面积 | 建筑面积（㎡） | 29753.45㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 需保洁面积（㎡） | 保洁面积 内保9975㎡；外保：13015㎡（路面、场地） | | 需清洗面积（㎡） | 幕墙321.3㎡； | | 会议室 | 室内设施说明 | 会议桌2个、会议椅422把、话筒8个 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 会议室3个，总面积360㎡ | | 报告厅 | 室内设施说明 | 会议椅782把、话筒8个 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 报告厅数量（个）及总面积（㎡） | 报告厅数量1间，总面积：992㎡ | | 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 卫生间数量68间，总面积：1500㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 垃圾存放点位置西南角、面积17㎡；数量 1个 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 车位数 | 地下车位数 | 地下车位数量99个 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 车行/人行口 | 车行口 | 车行口数量 2个 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 人行口 | 人行口数量 2个 | | 设施设备 | 电梯系统 | 货梯数量1台、客梯数量1台，均不在质保期内 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 货梯的功率、400公斤2.2千瓦 | | 客梯的功率、800公斤5.5千瓦 | | 空调系统 | 多联式空调系统 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 空调总功率 40kw+40kW2套，均不在质保期内 | | 立式单元式空调的数量9台，均不在质保期内 | | 壁挂式单元式空调的数量 12台，均不在质保期内 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 采暖系统 | 采暖系统形式，地采暖、散热片 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 地暖 3000平方米；散热器16340片，2.2兆瓦；均不在质保期内 | | 给排水系统 | 潜水泵、集水井、污水处理设备等 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 生活水泵3台，21kw；排污泵3台，3.6kw，集水井2个 | | 消防系统 | 消火栓、喷淋 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 消防泵2台、喷淋泵2台、消火栓68具；喷淋3999平方米，40个喷头、消防蓄水池1个、高位水箱1 | | 安防系统 | 安防系统的构成 联网报警系统 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 门禁系统3个、报警系统2个、监控系统5、监控镜头234个，均不在质保期内 | | 照明系统 | 220v照明灯具 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 照明设备的数量：主楼926盏；报告厅320盏；图书馆190盏；综合楼450盏；科技楼750盏；食堂楼 200盏（1-5层）；其它26盏；地库43盏；总计：2905盏；均不在质保期内 | | 供配电系统 | 高压柜1套；总功率：800kwh；低压柜14套； | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | | 浑南校区 | 行管中心、国际中心、国际部教学楼、新疆部教学楼、高中部教学楼、奥林匹克学术中心、男生宿舍楼、女生宿舍楼、体育运动中心、高中学生食堂、体育场看台及下方场馆、其它设施 | 见3.1物业管理服务内容及标准 | | 总面积 | 建筑面积（㎡） | 总建筑面积:88422㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 需保洁面积（㎡） | 总保洁面积：44322㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 外墙需清洗面积（㎡） | 清洗面积:550㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 会议室 | 室内设施说明 | 会议桌75个、会议椅293把、屏幕8个、话筒8个 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 会议室总数量13及总面积1500㎡ | | 报告厅 | 室内设施说明 | 室内设施情况，如会议桌203张、会议椅1084把、屏幕8个、话筒6个 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 报告厅数量（个）及总面积（㎡） | 报告厅数量5及总面积3500㎡ | | 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 卫生间数量134及总面积3407.05㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 各垃圾存放点位置：东二门旁、面积：40㎡及数量:1个 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 车位数 | 地下车位数 | 地下车位数量：无 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 地面车位数 | 地面车位数量:20个 | | 车行/人行口 | 车行口 | 车行口数量：3个 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 人行口 | 人行口数量:3个 | | 设施设备 | 电梯系统 | 科学高中部客梯1部7.5KW*（停用），不在质保期内 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 学生食堂货梯1部4.5KW，不在质保期内 | | 空调系统 | 多联机4组25KW;3P分体空调15台；2P分体空调152台；1P分体空调52台； | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 采暖系统 | 集中供暖、电储能供暖，水源热泵；地采暖（科学高中部一楼、游泳馆）、散热片，均不在质保期内 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 给排水系统 | 生活水泵3台，蓄水池1个，集水井10处，共20台潜水泵，均不在质保期内 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 消防系统 | 火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、消防给水系统、应急照明系统 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 消防报警主机2台 火灾探测器462个 声光报警器42个 手动报警按钮57个 消防电话29个 消防泵6个 消防泵控制柜3个 稳压泵2个 消防水池1个 消防水箱1个 消防风机12个 墙壁消火栓240个，防火门58个、灭火器1270个 | | 锅炉设备 | 锅炉系统的构成:太阳能电锅炉 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 锅炉设备的数量：寝室5台，总功率:150KW、均不在质保期内 | | 安防系统 | 监控系统、门禁系统、报警系统 | | 门禁系统6个、报警系统2个、监控系统13个、监控镜头760个 | | 照明系统 | 照明系统的构成：护眼灯；led灯；射灯 | | 照明设备的数量6500个、均不在质保期内 | | 供配电系统 | 变压器共计4台（变电所2台、国际部1台、科学高中部1台）；高压柜共计16台（行管7台、科学高中部1台、国际部2台、变电所6台）；低压柜31台（科学高中部5台、国际部5台、体育馆7台、变电所14台）； | | 名称 | | 明细 | 服务内容及标准 | | 东关校区 | | 周恩来少年读书旧址纪念馆、教学楼、综合楼、宿舍楼 | 见3.1物业管理服务内容及标准 | | 总面积 | 建筑面积（㎡） | 8680㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 需保洁面积（㎡） | 8000㎡ | | 会议室 | 室内设施说明 | 会议桌2椅子30把话筒22 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 会议室总数量2及总面积265㎡ | | 报告厅 | 室内设施说明 | 会议桌5、会议椅500、投影机1、话筒6 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 报告厅数量（个）及总面积（㎡） | 报告厅数量1个及总面积310㎡ | | 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 卫生间数量36个及总面积720㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 垃圾存放点位置西北角、面积5㎡及数量1个 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 车位数 | 地面车位数 | 地面车位数量20个 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 车行/人行口 | 车行口 | 车行口数量2 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 人行口 | 人行口数量2 | | 设施设备 | 空调系统 | 立式单元式空调的数量42、均不在质保期 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 采暖系统 | 采暖系统形式，散热片 | | 给排水系统 | 补水系统 | | 补水泵2台 | | 消防系统 | 火灾自动报警系统、消火栓系统、消防给水系统、应急照明系统 | | 消防控制柜1套、消防泵4台、高位水箱1个、消火栓65个、灭火器168个、消防蓄水池1个 | | 安防系统 | 监控系统、门禁系统、报警系统 | | 监控系统2套、摄像头90个 | | 照明系统 | 护眼顶、LED、射灯 | | 护眼灯230个、LED98个、射灯130个 | | 供配电系统 | 高压柜1台、低压柜10台 | （2）物业管理（室外）中山校区： | 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | | 室外面积 | 室外面积13896㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 绿化 | 绿化面积9459㎡ | 见3.4物业管理服务内容及标准 | | 广场 | 广场面积1903㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 路灯、草坪灯、音箱 | 路灯10个、音箱数量8个 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 消防栓 | 消防栓数量1个 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 垃圾箱 | 垃圾箱数量14个 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 室外配电箱 | 室外配电箱数量0 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 门前三包 | 门前三包面积100㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 监控 | 监控数量 223个 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 指示牌、显示屏 | 指示牌1个、显示屏数量 1个 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | 浑南校区： | 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | | 室外面积 | 室外面积：65000㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 绿化 | 绿化面积：45000㎡ | 见3.4物业管理服务内容及标准 | | 广场 | 广场面积：6000㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 路灯、草坪灯、音箱 | 路灯148个、草坪灯3个、音箱数量72个 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 消防栓 | 9个 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 垃圾箱 | 垃圾箱数量:43个 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 室外配电箱 | 室外配电箱数量：3个 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 门前三包 | 门前三包面积：600㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 露台 | 露台面积:45㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 监控 | 监控数量:760个 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 指示牌、显示屏 | 指示牌:5个、显示屏数量:9个 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | 东关校区： | 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | | 室外面积 | 5700㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 绿化 | 绿化面积1200㎡ | 见3.4物业管理服务内容及标准 | | 广场 | 广场面积4000㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 路灯、草坪灯、音箱 | 路灯10、草坪灯10、音箱数量5 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 垃圾箱 | 垃圾箱数量15 | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 门前三包 | 门前三包面积50㎡ | 见3.3物业管理服务内容及标准 | | 监控 | 监控数量90 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | | 指示牌、显示屏 | 显示屏数量1 | 见3.2物业管理服务内容及标准 | 3. 物业管理服务内容及标准 物业管理服务包括：设施设备维护；保洁服务；绿化服务；秩序维护服务等。3.1基本服务 | 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 1 | 目标与责任 | （1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 | | 2 | 服务人员要求 | （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 | | （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 | | （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 | | （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 | | （5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 | | 3 | 保密和思想政治教育 | （1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 | | （2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 | | （3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 | | （4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 | | 4 | 档案管理 | （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 | | （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑤绿化服务：绿化总平面图、设备设施台账。 | | （3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。 | | （4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。 | | 5 | 服务改进 | （1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。 | | （2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。 | | （3）需整改问题及时整改完成。 | | 6 | 大型活动服务保障 | （1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。 | | （2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。 | | （3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。 | | 7 | 突发事件应急预案 | （1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。 | | （2）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。 | | （3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。 | | （4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。 | | 8 | 服务方案及工作制度 | （1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。 | | （2）制定项目实施方案，主要包 | | | | 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