一、项目名称： 海晟连锁福州商贸分公司2024-2027年行政办公楼物业服务采购项目

二、采购方式： 单一来源

三、采购需求

3.1人员基本配置需求

岗位	人员数量	需求
综合管理员	1人	现场日常管理与服务
维修水电工	1人	园区内零星维修 2、所辖海晟连锁门店零星维修
保洁	2人	入室服务 2、园区、办公楼日常保洁
安保人员（消控）	5人	持中级消防设施操作员证 执行12小时轮班制
备注：采购人如需增加其他岗位服务，响应人按采购人实际需求响应。

3.2 物业服务内容要求

3.2.1 基础物业服务： 报价人应当为本采购项目所涉及的物业项目提供的物业服务（不含专项服务）包括以下内容：

（1）制定物业服务方案并组织实施；制定物业服务的有关制度；管理相关物业资料。

（2）负责物业共用部位的日常巡查和零星维修。

（3）负责物业共用设施设备的日常巡查,如有损坏,需及时报告采购人。

（4）公共绿地、景观的养护，园区四害消杀服务，每月一次（不含食堂专业消杀）。

（5）清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集清理等，并根据采购人要求提供进入室内的保洁及清理服务。

（6）公共安全秩序维护，对车辆（包括机动车、电动车、自行车等各种车辆）的停放进行管理。

（7）做好安全防范工作，对人员、物品进出进行管理。发生安全事故，采取相应措施，及时向有关部门报告，协助做好救助工作。

（8）消防服务，包括公共区域消防设施的巡查以及消控室管理制度的建立等。

（9）设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

（10）代收发公司报刊、信件、包裹，并做好登记管理。

（11）绿植租摆服务及外围绿化养护服务。

（12）做好一部货梯的维保及年检（不含电梯维修）工作，如需维修，需及时报告采购人。

（13）每年夏季前安排对50部空调进行清洗。

（14）每年一次化粪池清掏。

（15）做好国庆和春节节日布置工作。

3.2.2 专项物业服务：包含 会务保障服务：委托修缮服务及其他委托服务。

供应商资格：

1.供应商必须是具有有效的工商或市场监管部门核发的加载统一社会信用代码的营业执照。

2.供应商或其现任法定代表人近三年内（以投标截止时间推算）无行贿行为记录（记录时间以中国裁判文书网网站发布时间为准）。将在谈判当日通过中国裁判文书网网站（https://wenshu.court.gov.cn）查询其有无行贿行为记录，并由谈判小组进行复核。若供应商或其现任法定代表人近三年内存在行贿行为记录的，其资格审查均为不合格。

3.供应商或其现任法定代表人没有被列入全国失信被执行人名单，供应商没有被列入重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，将在谈判当日通过信用中国网站（https://www.creditchina.gov.cn），中国执行信息公开网网站（http://zxgk.court.gov.cn）查询其上述信用记录，并由谈判小组进行复核。查询结果存在供应商应被拒绝参与招投标活动相关信息的，其资格审查为不合格。

4.供应商在首次响应文件递交截止时间前不存在被列入烟草行业不良供应商名单且在行业招标采购禁入期内的情形（在资格审查环节通过福建烟草行业采购管理信息系统查询供应商黑名单库确定）。

5.供应商在报价时未被吊销营业执照的。

6.供应商不存在财产被司法机关接管或冻结且导致中选后合同无法履行的情形。

四、响应文件递交截止时间及地点

响应文件递交截止时间：2024年7月23日上午9:00（北京时间）

递交地点：福州市晋安区华林路378号福州烟草大厦15楼会议室

五、公告时间 ：2024年7月17日--7月22日

六 、采购人信息 ：

名称：福建海晟连锁营销发展有限公司福州商贸分公司

联系地址：福州市晋安区福兴大道52号

联系人：林女士

联系电话：0591-83517351

福建海晟连锁营销发展有限公司福州商贸分公司

2024年7月17日