采购需求
一、项目概况：
沈阳市皇姑区宁山路小学未来校区位于沈阳市皇姑区鸭绿江北街77-94号，建筑面积：25700平方米，操场清扫面积：2200平方米。
二、管理目标
1、管理规范有序，服务周到热情。
2、卫生洁净、绿化优美、物品整洁。
3、夜间巡查到位，确保安全无事故。
4、设施日常维修保养良好。
5、能圆滿完成各项临时性工作。
三、物业委托管理事项范围、人数、人员要求及管理要求（共计 12人）
（一）项目物业负责人服务工作
1、项目负责人1（12个月）
2、人员要求：50周岁以下，女性，具有大专及以上学历，身体健康，责任心强，五官端正，气质端庄，需持有相关岗位证书，上岗前核验。
3、职责范围：负责24小时与校区总务负责人沟通，完成物业服务项目的工作安排、管理，实施员工培训及工作监督指导，协调重大活动项目中的物业服务，及时向采购人提出有关合理化建议。
4、服务时间：一年。
（二）楼内外清理保洁工作
1、楼内外清理保洁员5人（服务期：10个月）
2、人员要求：保洁人员年龄在 50周岁以下。男女均可，五官端正，气质端庄，责任心强，身体健康，需持有相关岗位证书（上岗前核验），掌握保洁基本常识及垃圾分类处理等相关常识。
3、职责范围：
（1）负责领导办公室、会议室、报告厅、值班室、楼道、走廊、卫生间、及体育馆等校园内公共场所（含水系）的环境卫生清扫及垃圾的收集、清运工作；如遇大型活动，需协助清理专用教室。
（2）根据学校卫生防疫需求，制定详细消杀作业标准及方法，并具体实施。
（3）承担学校日常物品搬运。
4、管理标准：
（1）保洁设施完备，并定期对地面、卫生洁具等部位进行养护无污渍，地毯定期进行吸尘养护，定期擦拭公共空间玻璃。
（2）所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。
（3）无擅自占用和堆放杂物现象。
（4）服务文明、规范、准时。
（三）绿化管理工作
1、绿化2人（其中1人全年12个月，做好绿化期绿植养护及外环境清洁工作，一人10 个月）
2、人员要求：男性，50周岁以下，身体健康，责任心强、无犯罪前科，掌握绿化基本常识。
3、职责范围：对操场及绿化带环境卫生清扫工作，对校园花草树木及时浇水、除草、修枝、补植、防治病虫害。
4、管理标准：对校园内的树木和草坪花卉等进行养护，绿化生产垃圾要做到日产日清，行道树和绿地内无死树，绿植生长势基本正常。
（四）秩序维护服务工作
1、秩序维护员2人
2、人员要求：男性，50 周岁以下，身体健壮，责任心强，无犯罪前科，1.70 米以上，需持有保安员证（投标文件中需提供复印件并加盖公章，未提供作无效标处理）。
3、职责范围：
（1）负责夜间及休息日维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视、门岗执勤等安全服务工作；
（2）负责外来人员登记工作。
4、管理标准：实行夜间及休息日值班及巡逻制度，更夫人员熟悉办公楼环境，负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。
（五）楼内外设施设备日常维修管理工作兼电工
1、综合维修兼电工1人
2、人员要求：男性，55周岁以下。具有相关必要安全技术知识，维修电工持有特种作业操作证（低压电工作业）（投标文件中提供证书复印件或电子证书截图复印件加盖公章，如不提供作无效标处理）。需保证人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。
3、职责范围：
（1）负责楼内的房屋、门窗、桌椅等办公楼所有设施的日常维修工作。
（2）电工掌握电路与电子技术、研究电路控制理论、了解计算机相关应用技术及信息处理技术、协助视频会议电线电路连接。掌握建筑供配电与照明、建筑设备管理、公共安全、建筑节能等专业技术，协助我单位降低能源能耗，掌握建筑电气与智能化系统相关工作原理。
（3）负责学校范围内设施、设备的维修、养护、消毒、运行和管理。
（4）负责房屋构筑物、房屋使用的设备、设施等的维修、养护和管理；上下管道、落水管、照明、楼内消防设施等的维修、养护、运行和管理。日常物料、工具等。
（5）负责学校负责弱电线路相关的维修、养护、运行和管理。
4、管理标准：
（1）配备所需专业技术人员，专业技术人员、维修人员须持证上岗， 严格执行操作规程。
（2）设备良好，一年内无重大管理责任事故。
（3）制订临时用电管理措施与停电应急管理措施并严格执行。
（4）订有突发火灾应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通。
（5）无火灾及安全隐患。
（6）设备、阀门管道工作正常，无跑冒滴漏。
（7）排水系统通畅，无积水、浸泡。
（8）遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。
（9）制订突发事件应急处理预案。
（10）报修处理及时率100％。
（六）消防监控工作
1、消防监控员1人。
2、人员要求：要求了解国家法律、法规，掌握甲方有关行政管理规章制度，要求年龄50周岁以下，男性，身高170cm以上，五官端正，无不良嗜好，身体健康，执行力强，有良好的沟通能力，需持有建（构）筑物消防员证书或初级（含）以上消防设施操作员证（投标文件中需提供复印件并加盖公章，未提供作无效标处理）；具有较强的应急处置能力和快速反应能力，有消防安全防火专业培训经历，能熟练操空学校消防监控设备，及对学校消防设备的简单保养维护。
3、职责范围：
（1）负责学校消防监控系统。
（2）负责学校消防设备日常保养、维护及管理工作。
（3）确保学校消防监控设备正常运作。
