一、 招标项目编号： WZSJMYZX2510

二、 招标项目名称： 温州市永嘉县三江街道永嘉世界贸易中心物业服务项目

三、 招标项目内容：

1、物业名称：三江街道永嘉世界贸易中心小区
2、物业类型：高层住宅、公寓、商业
3、坐落位置：永嘉县三江大道与中心大道交汇口东北方向
4、项目概况：
1）总占地面积：55859 平方米。
2）总建筑面积：195646.58平方米。专有建筑面积:145983.87平方米，其中，住宅 74239.63平方米（520套）、商住49826.64平方米（731套）、商铺21917.60平方米（275套）、物业管理用房 1171.25 平方米、人防工程 8198 平方米；
3）停车位（含立体车位）共有 1339 个，面积 49826.64 平方米。其中，地下的（含立体） 1318 个、地面的 21 个；
以上数据以实测面积为准。
5、拟招标物业服务收费标准如下：
①物业收费标准限价：
住宅：1.7-1.93元/平方米·月（不含能耗）；
公寓：2.0-2.5元/平方米·月（不含能耗）；
商业：2.0-2.5元/平方米·月（不含能耗）；
地下室车位：30-60元/个·月；
公共能耗费：0.3元/平方米·月；
公共能耗费主要指小区公共部位的清洁、绿化养护及共用设施、设备的运行维护所产生的水费、电费等。
6、合同期限：1+1+1年，每年业委会组织开展满意度考核，考核通过后续签一年。(按考核标准）
7、物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动车和非机动车停车场、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。
（9）对公共区域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（11）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。
（12）协助组织开展社区居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（15）做好业委会、社区及街道主管部门交办的政策性工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。
（17）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。

四、 投标人资格（须同时具有）

1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册实缴资金在人民币1000万元（含）以上。
2、按专业化的管理要求配置管理服务人员，基本配置服务人员不低于35人。拟派项目物业经理具有5年以上住宅项目管理经验（提供单位承诺或相应业委会证明原件及复印件）；具备物业经理资格证（上岗证），具有全日制大专（含）以上学历，无不良执业及失信记录。要求须提供在本单位12个月以上的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳复印件）。
3、在温州管理项目需满足5个在管住宅项目，其